Denkt u erover na uw onroerend goed in Oostenrijk te verkopen?
Neem dan contact met ons op, want met honderden verkochte appartementen, huizen en horecapanden is Alpreal een echte resale expert!

MAKELAARSLICENTIE

Karin heeft de Oostenrijkse 'Maklerkonzession'. Deze vergunning is noodzakelijk om in Oostenrijk onroerend goed te mogen verkopen.

WIJ VINDEN DE KOPERS

De koper voor uw woning is wellicht al bekend bij ons!
Wij bedienen een zeer groot aantal klanten die op zoek zijn naar een passende woning in Oostenrijk. Dit kan een vakantieappartement of chalet zijn, maar ook een pension of hotel voor emigranten.

FERIENWOHNUNG, HOLIDAY APARTMENT & VAKANTIEWONING!

Uw object wordt aan een zeer groot publiek aangeboden in heel Europa. Daarnaast is o.a. een nieuwsbrief vast onderdeel van onze marketing.
Want door onze internationale website én partnernetwerk bereiken we niet alleen de kapitaalkrachtige Nederlandse en Belgische kopers, maar ook de Duitse, Oostenrijkse en Engelstalige kopers uit o.a. Hongarije, Tsjechië, Polen en het Verenigd Koninkrijk.

We maken graag vrijblijvend een kosteloze en realistische waardebepaling van uw pand.
We kennen de markt en weten tegen welke prijzen woningen verkocht worden.

PRIJSONTWIKKELING

Oostenrijk geldt als een land met een stabiele economie.  De prijsontwikkelingen op de woningmarkt lopen redelijk in de pas met het Europese gemiddelde.
De waardeontwikkeling van onroerend goed in de  toeristische huizenmarkt is meer volatiel. Locatie bepaalt hierbij veel, maar niet alles.
We nemen een verschuiving van investering voor het rendement naar een investering in de zekerheid van stenen waar.

We helpen u de juiste voorbereiding te treffen door vooraf met u te berekenen wat de verkoopopbrengst zal zijn, rekening houdend met de Oostenrijkse winstbelasting, provisie en eventuele terugbetaling van btw.
U krijgt tips om uw pand aantrekkelijk voor de verkoop te maken en we voeren voor u de onderhandelingen.
Uiteraard wordt u begeleidt waar nodig zoals bij de afhandeling van het koopproces, bij het opstellen van het koopcontract, bij het aansturen van een bouwkundige voor het energielabel, bij het contact met uw belastingadviseur voor het bepalen van de winstbelasting, enz.
U hoeft zich dus nergens zorgen over te maken!

INTERESSE? VRAAG DE VERKOOPINFO AAN!

Neem contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvende waardebepaling.

DE KOSTEN OP EEN RIJTJE

Bij de verkoop van uw Oostenrijkse appartement, huis of horecapand dient u rekening te houden met de volgende kosten:

• Makelaarsprovisie 3% plus btw;
• Energielabel circa 800 euro plus btw;
• Uitschrijven hypotheek uit het kadaster circa 200 euro (voor de Löschungserklärung van de bank) en mogelijk kosten voor de notaris / advocaat;
• Belastingen zoals de winstbelasting en mogelijk terugbetaling teruggevorderde BTW;
• Kosten van belastingadviseur en notaris of advocaat om deze belasting te berekenen en af te dragen.

WINSTBELASTING 'IMMOBILIENERTRAGSSTEUER'

Oostenrijk kent winstbelasting bij de verkoop van onroerend goed dat niet voor permanente bewoning gebruikt wordt.
Er zijn 2 tarieven:
• De woning is op of na 1 april 2002 gekocht: het winstbelasting tarief is 30% van de verkoopwinst. 
• De woning is voor 1 april 2002 gekocht: het winstbelasting tarief is 4,2% van de verkoopprijs of 30% van de verkoopwinst. U mag hier kiezen: meestal is 4,2% van de verkoopprijs voordeliger.

LIEBHABEREI

Indien u uw appartement of chalet in Oostenrijk als investering gekocht heeft en BTW heeft teruggevorderd bij de Oostenrijkse fiscus, kan het zijn dat u bij verkoop (een deel van) de btw terug moet betalen.
Het gaat er hierbij om of u fiscale winst heeft gemaakt met uw investering. Of dit het geval is, kan uw Oostenrijkse boekhouder u vertellen.
Ook Alpreal kan u hierover informeren: aan de hand van uw specifieke situatie kunnen we vaak een inschatting maken van de te verwachten kosten.

OPBRENGST

Uiteraard is het voor u belangrijk om inzicht te hebben in de te verwachten kosten voordat u besluit uw woning te verkopen en zo ja, tegen welke prijs. Neemt u gerust contact met ons op om hierover met ons van gedachten te wisselen en goed geïnformeerd met de verkoop van uw appartement of huis te starten.

Dit zijn woningen voor permanent verblijf.

'ZWEITWOHNSITZ'

Dit zijn vakantiewoningen voor eigen recreatief gebruik.

'VERHUUR IN EIGEN BEHEER' - OBJECTEN

Heeft u in eigen beheer toeristisch verhuurd? En heeft u dit rechtmatig gedaan? Wij hebben de kennis om voor u te onderzoeken of deze verhuurmogelijkheid bij verkoop overdraagbaar is.

'BUY TO LET'

Dit zijn recreatiewoningen die door een beheerorganisatie worden verhuurd. U koopt om te investeren en er zelf van te genieten. Het eigen gebruik varieert.

 HORECA

Wij verkopen hotel, pension, b&b, gasthof, gasthaus, restaurant, boutique hotel, appartement huis.

VakantieHuizen IN OOSTENRIJK

Zoekt u een recreatievilla te koop in Oostenrijk? Zoekt u een vakantiehuis te koop in Oostenrijk? Zoekt u een chalet te koop in Oostenrijk? Zoekt u een tweede woning? Wij verkopen het.

RECREATIEWONING IN OOSTENRIJK

Zoekt u een appartement te koop in Oostenrijk? Zoekt u een vakantiewoning te koop in Oostenrijk? Zoekt u een vakantieppartement te koop in Oostenrijk? Wij verkopen het.

VASTGOED INVESTERING IN OOSTENRIJK

Zoekt u een investering in een vakantiewoning in Oostenrijk? Zoekt u een investering in een horecapand in Oostenrijk? Zoekt u een investering in een investeringsobject in Oostenrijk? Wij verkopen het.