Huis met 3 appartementen Flachau Salzburgerland Oostenrijk

Nu te koop in Flachau dit goed onderhouden en ruime huis met 3 appartementen. Flachau is zeer goed bereikbaar over de A-10 Tauernautobahn en ligt midden in het skigebied Sportwelt Amade. De pistes van Flachau zijn aangesloten op de gebieden van Wagrain en St Johann im Pongau. Het centrum van dit gezellige wintersportdorp is slechts enkele minuten lopen. Door de ligging heeft u uitzicht op de piste die op ongeveer 500m afstand ligt. In de zomer leent Flachau zich goed voor mooie bergtochten, maar is het ook een centrale uitvalsplaats voor bijvoorbeeld een dagtocht naar een van de meren van Karinthie, naar Salzburg, golfen in Radstadt, Goldegg of St Michael im Lungau.

Dit huis met 3 appartementen ligt in het dorp en heeft uitzicht op de piste! Ideaal voor eigen gebruik en/of verhuur. Het eerste appartement heeft in totaal 5 kamers met een woonoppervlak van ongeveer 87m2. Het terras behorend bij dit appartement heeft een afmeting van 37m2. Appartement nummer 2 heeft 4 kamers en heeft 80m2 aan woonoppervlak en een balkon van 18m2 dat via de woonkamer en een van de slaapkamers toegankelijk is. Het derde appartement is met 2 kamers en ongeveer 77m2, de kleinste van de 3 en gelegen op de bovenste verdieping. Dit appartement heeft een klein balkon aan de voorzijde van het huis. Ieder appartement heeft zijn eigen opgang en tevens zijn eigen energiemeter, zodat het verbruik van de energiekosten per appartement duidelijk in kaart kunnen worden gebracht en aan eventuele verhuurders kan worden doorberekend.

Het huis is in 1948 gebouwd en er zijn verschillende vernieuwingen en/of verbeteringen aangebracht. In 2010 is er een nieuw dak op geplaatst, is de elektra deels vernieuwd, zijn de kozijnen vervangen, en is het huis volledig geisoleerd. Daarnaast is het huis voorzien van nieuwe boilers, verwarming vindt plaats middels electroverwarming.

De kelder heeft 2 opbergruimtes en een garage van 31m2, behorend bij het eerste appartement op de begane grond. Een kleine 'freisitz', en het terras horen eveneens bij het eerste appartement. Appartement 1 en 2 hebben allebei een 'houtopbergplek' aan weerszijde van het huis.

De Tauernautobahn is in de jaren 70/80 vlak achter het huis aangelegd. Het huis ligt echter lager dan de autobahn en bovendien is het gedeelte dat achter het huis langsloopt overkapt ('eingehaust') en dat heeft geleid tot weinig tot geen geluidsoverlast.

Het huis wordt momenteel toeristisch verhuurd. Het is geschikt voor verhuur van 3 losse appartementen of groepen van iets meer dan 20 personen. Tevens mag het huis als vakantiewoning gebruikt worden. Het heeft een zogenaamde Zweitwohnsitz wat betekent dat het niet verhuurd hoeft te worden.

Indeling: kelder: garage, 2 kelderruimtes, 2 houtopbergruimtes, 'freisitz' (10m2). Begane grond: app 1 (87m2) met entree, hal, keuken, 2 badkamers, toilet, opbergruimte, woonkamer, 4 slaapkamers, terras. 1e verdieping: app 2 (80m2) met eigen opgang, entree, hal, 3 slaapkamers, badkamer, keuken, tweede toilet, woonkamer met slaapbank. 2e verd.: app 3 (77m2) met woonkeuken met bed, 2 grote slaapkamers, badkamer met douche en toilet, 2e toilet. Alle app hebben een eigen balkon. Er is een garage bij het huis.