Kaufanbot

Wenn Sie eine Wohnung finden die Sie taugt, werden Sie wahrscheinlich ein Anbot stellen. Oft wird das mittels ein Kaufanbot gemacht. Hierin steht der Preis die Sie bieten aber auch die Kaufbedingungen wie Übergabedatum, wird das Inventar mitverkauft, gibt es Buchungen usw. Das Kaufanbot wird von Ihnen unterfertigt und am Verkäufer vorgelegt. 

Bei Annahme des Anbot dient das Kaufanbot als Grunddokument für das Kaufvertrag. Falls es nicht angenommen wird, können Sie ein neues, erhöhtes Anbot stellen.

Nach Annahme des Kaufanbot wird ein verbuchungsfähiger Kaufvertrag aufgestellt. Dies wird von einem Rechtsanwalt oder Notar gemacht. Als Käufer können Sie den Vertragserrichter auswählen; nur bei Neubau Projekten wird der Projektentwickler einer auswählen weil da alle Verträge von der gleichen Notar oder Rechtsanwalt durchgeführt werden müssen.

Treuhankonto

Bezahlung des Kaufpreises wird über ein Treuhandkonto abgewickelt. Dieses wird vom Notar oder Rechtsanwalt geöffnet und wird nur für Ihren Kauf geöffnet. Eventuell wird eine Anzahlung vereinbart die nach Unterfertigung des Kaufvertrag auf dem Treuhandkonto einbezahlt wird.
Das Kaufvertrag wird meistens vor dem Übergabetag unterfertigt.  

Übergabe

Vor das der Übergabe stattfinden kann, muss nicht nur das Kaufvertrag von Käufer und Verkäufer unterfertigt sein, aber auch soll der Kaufpreis auf dem Treuhandkonto gutgeschrieben sein.

EINVERLEIBUNG

Nach Übergabe sorgt der Vertragserrichter für die administrative Abwicklung und sorgt für die Einverleibung des Eigentums beim Grundbuch. Erst nach Einverleibung von den Käufern im Grundbuch wird der Verkäufer den Kaufpreis auf sein Konto gutgeschrieben bekommen. 

Beim Kauf eine Immobilie in Österreich gibt es die Möglichkeit einen Teil des Kaufpreis zu finanzieren.

EIGENMITTEL

Allgemein ist es so dass eine österreichischen Bank Eigenmittel in Höhe von 40% des Kaufpreis samt den Kaufnebenkosten verlangen. Damit wird dann 60% maximal von der Bank finanziert. Voraussetzung der Bank ist das Ihr Einkommen ausreichend ist um die monatliche Zinsen und Tilgung zu leisten. Oder das diese bezahlt werden von den Mieteinnahmen. 

ANNUITÄTENHYPOTHEK

Der Laufzeit einer Finanzierung ist oft 15 bis 20 Jahre. Meistens wird einen Annuitätenhypothek angeboten wobei Sie jedes Monat das gleichen Betrag bezahlen.

EURIBOR

Die Europäischen Zinsen, der Euribor, ist der Grundlage des Zinssatzes. Sie bekommen einen fixen Aufschlag auf diesem Zinssatz. Der Euribor Zinssatz ist einfach im Internet zu finden; damit sind die Zinsen in Österreich transparent. Es gibt die Möglichkeit einen Fixzinssatz (bis 10 Jahre) oder einen variablen Zinssatz zu wählen. 

In der Raumordnungsgesetz ist die Nutzung der verschiedenen Immobilien festgestellt. Eine Nutzung ist zum Beispiel Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder touristische Nutzung. Jedes Bundesland hat sein eigenes Raumordnungsgesetz.
Daneben gibt es Sondernutzungen, weil eine Wohnung oder Haus vor ein bestimmtes Datum schon so genutzt wurde. Das macht es nicht immer leicht zu erkennen: Alpreal Immobilien informiert Sie gerne!

VERMIETUNG ÜBER EIN BETREIBERGESELLSCHAFT

Wenn Sie eine Wohnung und ein Haus kaufen die vermietet wird über einen Betreibergesellschaft brauchen Sie sich um nichts kümmern: sie besorgen Ihnen Buchungen, machen die Gäste-empfang, versorgen die Administration und manchmal sogar die Instandhaltung der Ferienimmobilie. Eigennutzung der Wohnung oder des Chalets ist meistens limitiert auf einige Wochen im Jahr.

VERMIETUNG IN EIGENER HAND

Es gibt Immobilien die Sie selber vermieten dürfen. Oder Sie beauftragen selber ein Betreibergesellschaft. Diese Möglichkeit schafft Ihnen mehr Flexibilität, oft auch eine höhere Rendite aber lassen Sie sich auch gut informieren über eventuelle gesetzliche Auflagen.

ZWEITWOHNSITZ

Wenn Sie Ihre zukünftige Ferienwohnung oder Ferienhaus lieber für sich halben und nicht touristisch vermieten möchten, dann kaufen Sie am besten einen Zweitwohnsitz. Immobilien mit der Widmung Zweitwohnsitz haben wir immer wieder im Verkauf; sie sind oft ein bisschen teurer weil es sie nicht soviel gibt.

HAUPTWOHNSITZ

Wenn Sie in Österreich wohnen oder wohnen werden, können Sie sich eine Liegenschaft mit der Widmung Hauptwohnsitz kaufen. Das heißt dass Sie hier Ihren Mittelpunkt des Lebens haben. Es kann ein Haus, eine Wohnung aber auch eine Pension oder Gasthof sein.

Wenn Sie eine (Ferien)Wohnung oder Haus kaufen, gibt es folgende Kaufnebenkosten:

•  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom brutto Kaufpreis;
•  Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1% vom brutto Kaufpreis;
•  Vertragserrichtung und Durchführung im Grundbuch vom Rechtsanwalt / Notar: 2% plus 20% Ust vom brutto Kaufpreis;
•  Maklergebühren: 3% plus 20% Ust vom brutto Kaufpreis;
•  Barauslagen: circa 1.200Euro.

Insgesamt sind die Kaufnebenkosten 10-11% vom Kaufpreis. 

KOSTEN IN ANDERE EU-LANDEN

Ter vergelijking (stand 2023) zijn de kosten koper bij de aanschaf van recreatief onroerend goed in Nederland en Spanje iets hoger, in Frankrijk en Italië iets lager dan in Oostenrijk.

FINANZIERUNGSKOSTEN IN ÖSTERREICH

Für die Finanzierung gibt es folgenden Nebenkosten:

•  Grundbuchseintragungsgebühr: 1,2%;
•  Allgemeine Rangordnung für die Verpfandung: 0,6%;
•  Vermittlungsprovision: 2%;
•  Kosten der Errichtung der Schuldurkunde;
•  Barauslagen;
•  Kosten der allfälligen Schätzung.