Pension mit 38 Betten St Martin am Tennengebirge Salzburg Österreich

Romantisch gelegene Pension in St. Martin im laufenden Betrieb zu verkaufen.
Lage: Diese familiengeführte Pension wurde ca. Ende der 1970er Jahre in leichter Hanglage erbaut. Die Pension mit Landcharme ist einen bequemen Spaziergang vom Ortszentrum von St.Martin am Tennen Gebirge entfernt.mDie ideale Adresse für Familien und Sportbegeisterte. Dies spiegelt sich auch im Buchungskalender der Pension.

Das malerische St. Martin liegt schneesicher auf ca. 1000 m und ist der höchstgelegene Ort im Lammertal. Im Winter bietet Ihnen St. Martin unzählige Sportaktivitäten im nur 15 Autominuten entferntem, weltbekannten Ski Amade: wie etwa Schifahren, Snowboarden, Langlaufen, Skitouren, Schneeschuhwandern. Auch spaßige Winteraktivitäten werden hier angeboten wie etwa Snow Tubing oder Rodeln auf einer beleuchteten Naturrodelbahn. Diverse Thermen und Erholungseinrichtung offerieren entspannende Wellnessangebote. Die Umgebung bietet zudem traumhafte Golfplätze, wunderschöne Wanderwege ob zu Fuß, hoch zu Ross oder mit dem Fahrrad. Hier kann man zu jeder Jahreszeit die prachtvolle Natur der Bergwelt genießen!

Ausstattung:
Im Untergeschoss der Pension finden Sie einen Skikeller, das Büro, diverse Lagerräume, den Heizraum, die Privatwohnung mit Zugang zum Garten, Personalzimmer und eine Werkstatt.
Im Erdgeschoss haben die Rezeption mit gro.zügigem Aufenthaltsraum, der helle Frühstücksraum, die Küche und die Speisekammer, die Terrasse, ein Abstellraum und 4 Gästezimmer ihren Platz gefunden.
Auf dem Obergeschoß und dem teilausgebautem Dachgeschoss befinden sich die restlichen Zimmertrakte (insgesamt ca.17 Zimmer und Bädern, davon 2 Einzelbett-zimmer, 2x3 Bett Zimmer, 1x4 Bett Zimmer - mit insgesamt 38 Betten). Zudem eine Infrarotkabine für
Wellnessliebhaber und natürlich die Balkone, die den Gästen vom wach werden in der Früh, bis zum Schlafen gehen am Abend einen herrlichen Panoramablick bieten.
Ein lauschiger privater Garten mit Grillecke und Gartenteich laden zum Entspannen ein. Auf einem Teilgrundstück ist neben einer Gartenterrasse mit Tauchbecken auch Freiparkfläche für Pensionsgäste vorhanden.

Gesamtnutzfläche: Ca. 2.158 m. Gesamtgrundfläche auf zwei Grundstücksparzellen - Widmung erweitertes Wohngebiet davon ca. 163 m. Widmung Grünland. Der nordwestliche Randbereich des bebauten Teilgrundstückes mit ca. 163 m. ist als Grünland und als gelbe und rote Gefahrenzone ausgewiesen.
ca. 540 m. Gesamtnutzfläche:
ca. 460 m. Pension mit Bettentrakt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss.
zzgl. ca. 80 m. Eigentümerwohnung im Souterrain.
zzgl. Versorgungskeller.
Erdgeschoss mit ca. 220 m., bestehend aus
- Speisesaal/Gaststube mit und Gastronomieküche
- Zimmertrakt im Anbau
Heizung: Öl-Zentralheizung, ca. 1977 in Betrieb genommen

Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- Einzelne Badezimmer wurden vom Eigentümer erneuert (3 Badezimmer und ein Gäste WC)
- ca. 2012 zwei Warmwasserspeicher ( ca. 325 Liter und ca. 700 Liter) wurden erneuert.