Landhaus Saalfelden Salzburg Österreich

Zu kaufen: dieses sehr großzügig gestaltete Wohnhaus befindet sich am südlichen Ortsrand von Saalfelden, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Es liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend und ist umgeben von einem schön angelegten Grundstück von insgesamt 1010 m2. Das traditionelle Landhaus ist in den nach Südwesten abfallenden Hang eingeschnitten und überwiegend südseitig ausgerichtet.

2012: Neue Fenster im Wohnzimmer, Küche, Stiegenaufgang, Bad und Wintergarten.
2010: Austausch des Heizkessels und der dazugehörigen Steuerung.
1997: Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit Bramac-Betonsteinen.
Das Haus ist aufgeteilt in insgesamt 4 Etagen, die mit einem sehr großzügigen Treppenhaus verbunden sind. Die gesamten Geschosse sind mit einem Treppenlift bequem und einfach zugänglich.

Raumaufteilung:
1. Obergeschoss:
Schlafzimme mit Doppelbett und Einbaukästen, Vorraumbereich mit Einbaukästen, WC, Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Bidet und Einbauschränke, Dachbodenraum mit ca. 14 m2.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und Sicherungskasten, weiterer abgeschlossener Garderobenbereich, Gäste-WC, sehr helles Büro/Schlafzimmer mit großer Fensterfront, Schleuse zur Doppelgarage (mit Staumöglichkeit), Doppelgarage mit Wasseranschluss und zwei separaten Sektionaltoren, Zugang in den Garten.
Untergeschoss:
sehr geräumige und helle Küche mit Einbauküchenblock und großzügiger Sitzecke, von der Küche bzw. vom Stiegenhaus gelangt man in das sehr geräumige und helle Wohnzimmer mit ca. 4 m hohem Sichtdachstuhl, großer Kachelofen vom Stiegenhaus beheizbar (Pellets), vom Wohnzimmer Aussicht auf die Schwalbenwand, Kitzsteinhorn und Biberg (Morgen- bis Abendsonne), das Wohnzimmer ist aufgeteilt in einen großzügigen Essbereich und etwas abgetrennt sehr geräumiger Wohnzimmerbereich, teilweise mit Betonriemchen verkleidet, offener Kamin, vom Wohnzimmer Ausgang auf die Terrasse und auf den Balkon, Terrasse/Garten: südwestseitig ausgerichtet, herrlicher Garten etagenförmig angelegt, von allen Geschossen zugänglich, gemütlicher Wintergarten ebenfalls mit Betonriemchen verkleidet und offenem Kamin.
2. Untergeschoss:
Hobbyraum mit kl. Küchenblock und Wärmekabine Marke Sonnenhaus, gr. Fensterfront, jeweils vom Hobbyraum bzw. Stiegenhaus zugänglich Wellnessbereich mit gr. Eckbadewanne, gemauerte Dusche, Sauna Marke Silgmann, Waschbecken, vom Hobbyraum kommt man in einen weiteren Vorraumbereich mit Einbaukästen und Zugang in die beiden Kinderzimmer, beide mit gr. Fensterfront und Zugang in den Garten, div. Einbaukästen, Einzel- bzw. Doppelbett, westseitig ausgerichtet, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Kellergeschoss:
Vorraum, Nasszelle mit Vorraum und WC, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und gr. Waschbecken, Heizraum mit Heizkessel Marke Böson, Warmwasserboiler, die Steuerung der gesamten Heizanlage erfolgt Außentemperatur abhängig, Tankraum - Tanks mit insgesamt 7500-l Nenninhalt, Luftschutzbunker (ausgestattet nach den damaligen Vorschriften) dzt. als Lagerraum genutz.